La escalera del portafolio inmobiliario.
En cada etapa hay una estructura que paga menos impuestos. Responde dos preguntas y te decimos cuál es la tuya.
¿En qué etapa estás?
¿Cuántas propiedades de inversión tienes hoy?
¿Cómo piensas arrendar la próxima?
Etapas 1 y 2
Parte como persona natural: DFL2
Tus primeras dos propiedades a tu nombre: arriendos sin impuesto a la renta, contribuciones a la mitad y timbres rebajados. El tope de 2 no es un muro — es la señal de subir de etapa.
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Compra recuperando IVA: artículo 27 bis
Con giro de arriendo amoblado, el IVA del departamento nuevo vuelve a tu caja — en el ejemplo de la guía, dos tercios del pie. A cambio, tu operación entra al mundo del IVA.
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Compra sin IVA
Viviendas usadas de vendedor no habitual y la exención para nuevas con su letra chica: cuándo el precio ya viene sin el impuesto.
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Invertir a través de una SpA
Gastos aceptados, régimen Pro-Pyme y sucesión vía acciones — y también lo que pierdes: DFL2 y crédito hipotecario de vivienda. Cuándo sí y cuándo no.
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Detrás de esta sección hay un equipo tributario especializado en inversionistas: personas que quieren optimizar su carga impositiva y ven en la propiedad un vehículo para construir patrimonio sin pagar de más. Cada página se verifica contra la norma vigente antes de publicarse y se actualiza cuando la norma cambia.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría tributaria ni legal. Los beneficios descritos tienen requisitos, topes y condiciones que dependen de cada caso; antes de decidir, revísalo con un especialista. Normativa vigente a la fecha de actualización indicada.
Armemos tu escalera.
Una asesoría de estructura de portafolio, gratis y sin compromiso: revisamos en qué etapa estás y qué palanca te toca activar.