Presupuesto 2027 y reforma MK4: qué mirar si estás armando tu primera inversión

El Presupuesto 2027 sigue en trámite en el Congreso y, según la lectura de EY, avanza en inversión, vivienda y reconstrucción, aunque la partida de Vivienda todavía se negocia. En paralelo, la reforma al mercado de capitales (MK4) podría habilitar más créditos hipotecarios. Con la UF en $41.221 y la TPM en 4,5% al 26 de octubre de 2026, el foco del inversionista está en ordenar pie, dividendo y arriendo.

¿Qué está pasando con el Presupuesto 2027 y por qué te conviene mirarlo?

Macarena Navarrete, country manager de EY, describe el proyecto de Presupuesto 2027 como un marco fiscal más bien neutro que, aun así, "por muy neutro que sea, está avanzando en inversiones, en proyectos de obras públicas, en vivienda, en reconstrucción".

Para quien está construyendo patrimonio, esa orientación importa: cuando el gasto público prioriza vivienda y habilitación de suelo, se abren condiciones de mediano plazo para la oferta residencial. Navarrete también destaca que el Ministerio de Bienes Nacionales tiene este año un aumento destinado a regularizar terrenos fiscales y hacer un catastro, "para hacer muchas cosas que también pueden fomentar que haya más terrenos disponibles para la población, para planes habitacionales".

Ojo, eso sí, con lo que vino después: el 21 de octubre, la Cuarta Subcomisión Mixta de Presupuestos postergó por unanimidad la votación de la partida del Ministerio de Vivienda para negociar con el Ejecutivo, principalmente sobre el plan de emergencia habitacional. Los recursos finales para vivienda, por lo tanto, todavía no están cerrados.

¿La reforma al mercado de capitales puede soltar más crédito hipotecario?

La reforma al mercado de capitales (MK4) tiene en su centro el Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que administraría BancoEstado. Según Navarrete, lo positivo de la medida es que "podría habilitar a los bancos para otorgar más créditos hipotecarios", mientras advierte que lo peligroso sería que el Estado compre una cartera de mala calidad.

Esto no es un cambio inmediato en tu capacidad de financiamiento. El 21 de octubre, la Comisión de Hacienda de la Cámara despachó el proyecto a la Sala, pero sigue en su primer trámite y luego debe pasar por el Senado. Si se aprueba y funciona como se espera, más financiamiento disponible sería una señal favorable para quien planea comprar con crédito; conviene seguir la tramitación antes de darla por hecha.

¿Cómo quedan las cifras que afectan tu dividendo hoy?

Al 26 de octubre de 2026, según mindicador.cl, la UF se ubica en $41.221 y la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 4,5%. El dólar observado está en $990.

La UF es la unidad en que se expresan tu crédito hipotecario y buena parte de los arriendos. Como se reajusta según inflación, su nivel define cuánto pesa tu dividendo mes a mes. La TPM en 4,5% es la referencia que fija el Banco Central e influye en el costo del financiamiento: es el número a vigilar cuando compares ofertas hipotecarias y decidas si fijas tasa ahora o esperas.

¿Y el mercado laboral? Lo honesto sin perder el foco

El dato de empleo exige realismo. Un informe del OCEC-UDP muestra que la tasa de desempleo entre quienes tienen educación superior completa llegó a 8,3% en el trimestre junio-agosto, un alza de un punto en doce meses. Entre los menores de 30 años con estudios superiores completos, la desocupación subió a 15,9%.

Para un comprador primerizo, esto significa una cosa concreta: el banco mirará con lupa la estabilidad de tus ingresos y tu relación deuda/renta. No es motivo para frenar, sino para preparar mejor la carpeta: continuidad laboral documentada, ahorro acreditable y un pie que te deje con un dividendo cómodo frente a tu sueldo. Un escenario laboral más exigente premia a quien llega ordenado.

Qué significa para tu inversión

El mensaje de fondo es que el país está en un momento de ajuste y que parte de la agenda pública —Presupuesto, vivienda, mercado de capitales— apunta a la inversión, aunque varias piezas siguen en discusión en el Congreso. Eso juega a favor de quien se prepara con disciplina en lugar de esperar el titular perfecto.

Tres movimientos prácticos:

• Pie: define cuánto puedes reunir y a qué plazo. Un pie mayor reduce el monto financiado y, por lo tanto, la sensibilidad de tu dividendo a la tasa.
• Dividendo: compáralo contra tu renta y contra un arriendo de referencia de la zona. La idea es que el arriendo proyectado cubra una parte relevante del dividendo, dándote espacio frente a la UF.
• Tasa: con la TPM en 4,5%, revisa condiciones de varios bancos antes de comprometerte y entiende si estás fijando o no la tasa.

Be Property es un broker de inversión inmobiliaria: te ayudamos a ordenar los números y a comparar proyectos, no a asesorarte como entidad CMF. La decisión, y el riesgo, siempre son tuyos. Lo que buscamos es que llegues informado y capaz de elegir.